Chung cư sở hữu 50 năm là loại hình BĐS cực kỳ phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn cảm thấy ngờ vực, lo sợ sẽ “trắng tay” khi sổ hồng đến ngày “đáo hạn”. Điều này ít nhiều gây nên tâm lý hoang mang, lo lắng trong lòng khách hàng. Vậy, thực hư về chung cư sở hữu 50 năm như thế nào? Liệu chung cư sở hữu 50 năm có bị thu hồi sau khi hết thời hạn hay không? Hãy cùng Đất Xanh Miền Trung – BDS Emerald tìm câu trả lời trong bài viết hôm nay nhé!
Phân loại chung cư sở hữu 50 năm
- Chung cư có sổ hồng 50 năm: hội tụ đầy đủ đặc điểm của chung cư sở hữu vĩnh viễn. Sau khi đáo hạn, nếu chung cư đó vẫn đảm bảo chất lượng thì sổ hồng sẽ tiếp tục được gia hạn thêm.
- Condotel và Officetel cho thuê: Không bị tăng giá thuê trong 50 năm sở hữu. Sau khi đáo hạn thuê đồng nghĩa với chấm dứt hợp đồng và không được đền bù gì cả. Loại hình BĐS này rất khó thế chấp để vay ngân hàng, ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay khi mua và thường chỉ có thể đăng ký tạm trú (rất khó có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú).
Cơ sở xác định thời hạn sở hữu của chung cư 50 năm
Theo Luật đất đai năm 2013 hiện hành, niên hạn của căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm được xác định từ khi CĐT được Nhà nước giao đất để tiến hành xây dựng các dự án căn hộ chung cư.
Nguyên nhân hình thành chung cư sở hữu 50 năm
Chung cư sở hữu 50 năm ra đời nhằm mục đích tránh trường hợp sử dụng tài nguyên đất một cách lãng phí, kém hiệu quả từ các CĐT BĐS. Bên cạnh đó, thời hạn sở hữu chung cư là 50 năm còn nhằm mục đích tác động đến tiến độ xây dựng của các CĐT, buộc các CĐT phải triển khai dự án nhanh chóng, tránh tình trạng chây ì, lãng phí đất đai, khiến người dân phải chờ đợi quá lâu để được sở hữu và sử dụng chung cư.
Chung cư sở hữu 50 năm có bị thu hồi sau khi đáo hạn?
Câu trả lời là KHÔNG. Đối với chủ sở hữu chung cư, thời hạn 50 năm chỉ mang tính hình thức mà thôi. Sau 50 năm, chủ sở hữu hoàn toàn có thể gia hạn thêm nếu vẫn có nhu cầu sở hữu và chung cư vẫn đảm bảo chất lượng, an toàn khi sử dụng.
Điều 126, Luật nhà ở năm 2013 quy định rõ: “Sau 50 năm, nếu công trình còn đảm bảo chất lượng và chủ sở hữu căn hộ vẫn còn muốn sở hữu thì được gia hạn tiếp tục sử dụng nhưng không quá 50 năm”.
Tuy nhiên, căn cứ Điều 61, 62, 64 và 65 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong những trường hợp sau đây:
- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật.
- Chủ sở hữu tự nguyện trả lại đất.
- Chung cư xuống cấp, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Tựu chung lại, sau khi thời hạn sở hữu chung cư kết thúc, Nhà nước sẽ phải kiểm định chất lượng công trình để đánh giá xem công trình còn đảm bảo điều kiện sử dụng hay không. Nếu không đủ, chung cư sẽ phải sửa lại và người dân sẽ được tái định cư thông qua 2 hình thức: tái định cư tại chỗ hoặc có thể tái định cư ở chỗ ở mới. Như vậy, nỗi lo sợ “trắng tay” khi sở hữu chung cư 50 là một lo lắng thiếu cơ sở thực tế. Dù sở hữu BĐS 50 năm hay sở hữu lâu dài, gia chủ sẽ luôn nhận được sự bảo hộ từ Pháp luật và các cơ quan Nhà nhước có thẩm quyền để được đảm bảo đầy đủ quyền lợi của chủ sở hữu.
——————-
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Đất Xanh Miền Trung- BDS Emerald đơn vị số 1 về đất nền Quảng Bình, Chủ đầu tư các dự án lớn nhỏ và là đơn vị phân phối chính thức dự án Đô thị du lịch quốc tế Regal Legend Trụ sở: 248 Trần Hưng Đạo, Nam Lý, Đồng Hới, Quảng Bình, Hotline: 0916 87 83 88
Xem thêm Giải Bóng Đá Cực Hot: Emerald League 2022
